Pierrefonds-Roxboro · maison
4496, rue Elgin
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 535 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 535 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 574 304 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des maisons de Pierrefonds-Roxboro à superficie égale (406 $/pi² × 1 798 pi² = 729 765 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 574 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 783 000 $. Fourchette élargie : 517 000 $ à 783 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 798 pi²
- Terrain
- 2 454 pi²
- Construction
- 1992
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 982 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Pierrefonds-Roxboro), construite en 1992, soit 15 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1977), offre 1 798 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 454 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 317 pi²). Son évaluation municipale est de 535 500 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (669 208 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Pierrefonds-Roxboro (16 184 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 798 pi² | 1 650 pi² | 9 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 454 pi² | 6 317 pi² | 61 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1992 | 1977 | 15 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 535 500 $ | 669 208 $ | 20 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité