Lachine · immeuble à usage mixte
448-450, rue Victoria
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 592 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 592 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,9 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Lachine entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 10 771 propriétés) = 648 448 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 584 000 $ à 713 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble à usage mixte
- Superficie habitable
- 3 186 pi²
- Terrain
- 2 110 pi²
- Construction
- 1948
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 249 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble à usage mixte (Lachine), construit en 1948, soit 19 ans après l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1929), offre 3 186 pi² de superficie habitable, environ 24 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 110 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 537 pi²). Son évaluation municipale est de 592 900 $, soit environ 53 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1 269 500 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Lachine (7 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 186 pi² | 4 198 pi² | 24 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 110 pi² | 3 537 pi² | 40 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1948 | 1929 | 19 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 592 900 $ | 1 269 500 $ | 53 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité