4479-4481, rue De La Roche
Maison de 1942 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 1 148 000 $ (évaluation municipale 721 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 721 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 721 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +17,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 217 500 $ (année 2024, 68 ventes) à 1 425 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 77 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 844 349 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (613 $/pi² × 2 024 pi² = 1 239 836 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 844 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 451 000 $. Fourchette élargie : 760 000 $ à 1 451 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 024 pi²
- Terrain
- 2 002 pi²
- Construction
- 1942
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 247 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Plateau-Mont-Royal), construite en 1942, soit 16 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1926), offre 2 024 pi² de superficie habitable, environ 52 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 2 002 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 020 pi²). Son évaluation municipale est de 721 400 $, soit environ 11 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (813 986 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal (7 701 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 024 pi² | 1 329 pi² | 52 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 002 pi² | 1 020 pi² | 96 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1942 | 1926 | 16 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 721 400 $ | 813 986 $ | 11 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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