4478-4482, rue de Charleroi
Triplex de 1984 à Montréal-Nord, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 309 000 $ (évaluation municipale 947 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 947 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 947 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 081 702 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des triplex de Montréal-Nord à superficie égale (305 $/pi² × 4 413 pi² = 1 344 896 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 082 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 536 000 $. Fourchette élargie : 974 000 $ à 1 536 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 4 413 pi²
- Terrain
- 9 031 pi²
- Construction
- 1984
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 718 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Montréal-Nord), construit en 1984, soit 19 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1965), offre 4 413 pi² de superficie habitable, environ 88 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 9 031 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 511 pi²). Son évaluation municipale est de 947 200 $, soit environ 32 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (714 908 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Montréal-Nord (2 102 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 413 pi² | 2 346 pi² | 88 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 9 031 pi² | 3 511 pi² | 157 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1984 | 1965 | 19 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 947 200 $ | 714 908 $ | 32 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 4323-4329, rue de Charleroi · duplex
- 4333-4339, rue de Charleroi · duplex
- 4340, rue de Charleroi · immeuble de 6 logements et plus
- 4343-4347, rue de Charleroi · duplex
- 4351-4355, rue de Charleroi · quadruplex
- 4356-4360, rue de Charleroi · maison
- 4400-4410, rue de Charleroi · maison
- 4448-4450, rue de Charleroi · duplex
- 4465-4477, rue de Charleroi · logement social ou abordable
- 4468-4470, rue de Charleroi · duplex
- 4515-4527, rue de Charleroi · logement social ou abordable
- 4524-4530, rue de Charleroi · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité