4477-4489, rue de Bordeaux

Immeuble de 6 logements et plus de 1912 à Plateau-Mont-Royal, 8 logements. Valeur estimée ≈ 4 345 000 $ (évaluation municipale 3 429 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

3 429 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 4 345 000 $

Fourchette indicative : 3 317 000 $ à 5 005 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 429 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 429 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 3 685 731 $.
Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (339 $/pi² × 13 724 pi² = 4 657 187 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 3 686 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 5 005 000 $. Fourchette élargie : 3 317 000 $ à 5 005 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 8
Superficie habitable: 13 724 pi²
Terrain: 5 005 pi²
Construction: 1912
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 25 020 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1912, soit 21 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 13 724 pi² de superficie habitable, environ 27 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 005 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 290 pi²). Son évaluation municipale est de 3 429 800 $, soit environ 6 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	13 724 pi²	10 764 pi²	27 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 005 pi²	4 290 pi²	17 % plus grand que la moyenne
Construction	1912	1933	21 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	3 429 800 $	3 655 878 $	6 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Plateau-Mont-Royal ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

4477-4489, rue de Bordeaux

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager