4470-4480, rue Drolet

Logement social ou abordable de 1980 à Plateau-Mont-Royal, 9 logements. Valeur estimée ≈ 2 203 000 $ (évaluation municipale 2 044 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

2 044 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 203 000 $

Fourchette indicative : 1 983 000 $ à 2 423 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 044 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 044 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 68 propriétés) = 2 203 055 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 983 000 $ à 2 423 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: logement social ou abordable
Logements: 9
Superficie habitable: 6 814 pi²
Terrain: 5 038 pi²
Construction: 1980
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 14 906 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Plateau-Mont-Royal), construit en 1980, soit 5 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1975), offre 6 814 pi² de superficie habitable, environ 66 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 9 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 038 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 629 pi²). Son évaluation municipale est de 2 044 400 $, soit environ 72 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (7 212 257 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Plateau-Mont-Royal (68 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	6 814 pi²	20 177 pi²	66 % au-dessous de la moyenne
Terrain	5 038 pi²	10 629 pi²	53 % plus petit que la moyenne
Construction	1980	1975	5 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	2 044 400 $	7 212 257 $	72 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

4470-4480, rue Drolet

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