4470-4474, boulevard des Grandes-Prairies
Quadruplex de 1985 à Saint-Léonard, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 345 000 $ (évaluation municipale 1 172 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 172 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 172 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 345 120 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 211 000 $ à 1 480 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 477 pi²
- Terrain
- 4 736 pi²
- Construction
- 1985
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 904 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Saint-Léonard), construit en 1985, soit 12 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1973), offre 3 477 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 736 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 086 pi²). Son évaluation municipale est de 1 172 600 $, dans la moyenne des quadruplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Saint-Léonard (1 302 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 477 pi² | 3 585 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 4 736 pi² | 5 086 pi² | 7 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1985 | 1973 | 12 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 172 600 $ | 1 131 272 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 4400-4402, boulevard des Grandes-Prairies · triplex
- 4410-4412, boulevard des Grandes-Prairies · triplex
- 4420-4422, boulevard des Grandes-Prairies · triplex
- 4430-4432, boulevard des Grandes-Prairies · triplex
- 4440-4442, boulevard des Grandes-Prairies · triplex
- 4450-4452, boulevard des Grandes-Prairies · triplex
- 4460-4464, boulevard des Grandes-Prairies · quadruplex
- 4480-4484, boulevard des Grandes-Prairies · quadruplex
- 4490-4494, boulevard des Grandes-Prairies · quadruplex
- 4500-4506, boulevard des Grandes-Prairies · quintuplex
- 4516, boulevard des Grandes-Prairies · maison
- 4522, boulevard des Grandes-Prairies · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité