4460-4468, rue Fabre
Quintuplex de 1927 à Plateau-Mont-Royal, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 991 000 $ (évaluation municipale 1 818 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 818 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 818 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 991 143 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 792 000 $ à 2 190 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 5 479 pi²
- Terrain
- 3 089 pi²
- Construction
- 1927
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 13 253 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1927, soit 7 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1920), offre 5 479 pi² de superficie habitable, environ 26 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 089 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 753 pi²). Son évaluation municipale est de 1 818 000 $, soit environ 8 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 684 481 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Plateau-Mont-Royal (788 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 479 pi² | 4 351 pi² | 26 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 089 pi² | 2 753 pi² | 12 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1927 | 1920 | 7 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 818 000 $ | 1 684 481 $ | 8 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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