Lucarne

4459-4467, rue Saint-Denis

Immeuble à usage mixte à Plateau-Mont-Royal, 2 logements. Valeur estimée ≈ 3 035 000 $ (évaluation municipale 2 842 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 842 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 035 000 $
Fourchette indicative : 2 731 000 $ à 3 338 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 842 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 842 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 22 946 propriétés) = 3 034 636 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 731 000 $ à 3 338 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Logements
2
Terrain
4 467 pi²
Taxes annuelles (estimées)
20 734 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Plateau-Mont-Royal). L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 4 467 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 038 pi²). Son évaluation municipale est de 2 842 600 $, soit environ 37 % de plus que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (2 069 128 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Plateau-Mont-Royal (25 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain4 467 pi²3 038 pi²47 % plus grand que la moyenne
Évaluation municipale2 842 600 $2 069 128 $37 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité