Lucarne

4455, rue de Bellechasse

Immeuble de 6 logements et plus de 1975 à Rosemont–La Petite-Patrie, 40 logements. Valeur estimée ≈ 8 878 000 $ (évaluation municipale 7 936 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
7 936 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 8 878 000 $
Fourchette indicative : 7 990 000 $ à 9 766 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 936 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 936 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 8 877 810 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 7 990 000 $ à 9 766 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
40
Superficie habitable
27 868 pi²
Terrain
10 742 pi²
Construction
1975
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
58 555 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1975, soit 22 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 27 868 pi² de superficie habitable, environ 225 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 40 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 10 742 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 7 936 000 $, soit environ 238 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable27 868 pi²8 588 pi²225 % au-dessus de la moyenne
Terrain10 742 pi²5 444 pi²97 % plus grand que la moyenne
Construction1975195322 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale7 936 000 $2 348 874 $238 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité