Lucarne

4455, rue d' Amiens

Immeuble de 6 logements et plus de 1969 à Montréal-Nord, 51 logements. Valeur estimée ≈ 8 393 000 $ (évaluation municipale 7 393 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
7 393 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 8 393 000 $
Fourchette indicative : 7 553 000 $ à 9 232 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 393 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 393 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 516 propriétés) = 8 392 671 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 7 553 000 $ à 9 232 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
51
Superficie habitable
35 941 pi²
Terrain
21 377 pi²
Construction
1969
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
60 385 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Montréal-Nord), construit en 1969, offre 35 941 pi² de superficie habitable, environ 340 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 51 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 21 377 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 132 pi²). Son évaluation municipale est de 7 393 600 $, soit environ 351 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 640 784 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord (1 516 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable35 941 pi²8 178 pi²340 % au-dessus de la moyenne
Terrain21 377 pi²6 132 pi²249 % plus grand que la moyenne
Construction19691969Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale7 393 600 $1 640 784 $351 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité