4455, avenue Benny
Logement social ou abordable de 1991 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 36 logements. Valeur estimée ≈ 9 326 000 $ (évaluation municipale 8 849 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 8 849 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 8 849 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 125 propriétés) = 9 325 637 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 8 393 000 $ à 10 258 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 36
- Superficie habitable
- 28 018 pi²
- Terrain
- 14 703 pi²
- Construction
- 1991
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 63 243 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1991, soit 31 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960), offre 28 018 pi² de superficie habitable, environ 40 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 36 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 14 703 pi², plus grand que la moyenne du secteur (13 760 pi²). Son évaluation municipale est de 8 849 300 $, soit environ 49 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 945 661 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (125 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 28 018 pi² | 19 949 pi² | 40 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 14 703 pi² | 13 760 pi² | 7 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1991 | 1960 | 31 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 8 849 300 $ | 5 945 661 $ | 49 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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