4455-4461, avenue Laval
Quadruplex de 1875 à Plateau-Mont-Royal, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 319 000 $ (évaluation municipale 920 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 920 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 920 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 007 838 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 38 % sous la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (373 $/pi² × 3 993 pi² = 1 487 759 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 008 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 629 000 $. Fourchette élargie : 907 000 $ à 1 629 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 993 pi²
- Terrain
- 3 003 pi²
- Construction
- 1875
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 698 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1875, soit 41 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1916), offre 3 993 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 003 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 592 pi²). Son évaluation municipale est de 920 200 $, soit environ 38 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 490 683 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal (747 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 993 pi² | 4 003 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 3 003 pi² | 2 592 pi² | 16 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1875 | 1916 | 41 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 920 200 $ | 1 490 683 $ | 38 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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