4455-4459, avenue Marcil
Triplex de 1951 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 445 000 $ (évaluation municipale 1 615 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 615 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 615 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 445 040 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 301 000 $ à 1 590 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 906 pi²
- Terrain
- 4 941 pi²
- Construction
- 1951
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 11 526 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1951, soit 5 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1946), offre 2 906 pi² de superficie habitable, environ 7 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 941 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 640 pi²). Son évaluation municipale est de 1 615 000 $, soit environ 52 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (1 064 844 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (2 216 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 906 pi² | 2 716 pi² | 7 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 941 pi² | 3 640 pi² | 36 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1951 | 1946 | 5 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 615 000 $ | 1 064 844 $ | 52 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 4420-4422, avenue Marcil · duplex
- 4430-4432, avenue Marcil · triplex
- 4435-4437, avenue Marcil · duplex
- 4452, avenue Marcil · maison
- 4454-4456, avenue Marcil · duplex
- 4464-4466, avenue Marcil · duplex
- 4468-4470, avenue Marcil · triplex
- 4469-4475, avenue Marcil · quadruplex
- 4480-4482, avenue Marcil · duplex
- 4481-4483, avenue Marcil · duplex
- 4484, avenue Marcil · duplex
- 4485-4487, avenue Marcil · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité