Dollard-Des Ormeaux · immeuble de 6 logements et plus
4450-4452, boulevard des Sources
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 25 699 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Dollard-Des Ormeaux ; 1re année du rôle) = 25 699 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,2 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Dollard-Des Ormeaux entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 40 propriétés) = 28 297 560 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 25 468 000 $ à 31 127 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 162
- Superficie habitable
- 117 563 pi²
- Terrain
- 130 092 pi²
- Construction
- 1969
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 213 027 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Dollard-Des Ormeaux), construit en 1969, soit 15 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1984), offre 117 563 pi² de superficie habitable, environ 57 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 162 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 130 092 pi², plus grand que la moyenne du secteur (86 333 pi²). Son évaluation municipale est de 25 699 600 $, soit environ 101 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (12 771 700 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Dollard-Des Ormeaux (40 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 117 563 pi² | 74 730 pi² | 57 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 130 092 pi² | 86 333 pi² | 51 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1969 | 1984 | 15 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 25 699 600 $ | 12 771 700 $ | 101 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité