Saint-Laurent · immeuble de 6 logements et plus
445-455, boulevard Marcel-Laurin
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 6 115 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 6 115 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Laurent entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 247 propriétés) = 6 622 603 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 960 000 $ à 7 285 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 33
- Superficie habitable
- 30 365 pi²
- Terrain
- 23 175 pi²
- Construction
- 1967
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 44 716 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Saint-Laurent), construit en 1967, offre 30 365 pi² de superficie habitable, environ 30 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 33 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 23 175 pi², plus petit que la moyenne du secteur (25 957 pi²). Son évaluation municipale est de 6 115 000 $, soit environ 38 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 916 677 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Laurent (250 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 30 365 pi² | 43 476 pi² | 30 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 23 175 pi² | 25 957 pi² | 11 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1967 | 1968 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 6 115 000 $ | 9 916 677 $ | 38 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité