Lucarne

4445-4449, rue Sainte-Anne

Triplex de 1986 à Pierrefonds-Roxboro, 3 logements. Valeur estimée ≈ 779 000 $ (évaluation municipale 726 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
726 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 779 000 $
Fourchette indicative : 701 000 $ à 857 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 726 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 726 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 304 propriétés) = 779 073 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 701 000 $ à 857 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 519 pi²
Terrain
5 339 pi²
Construction
1986
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 413 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1986, soit 9 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1977), offre 2 519 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 339 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 159 pi²). Son évaluation municipale est de 726 900 $, soit environ 14 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (840 813 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro (304 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 519 pi²2 547 pi²Comparable à la moyenne
Terrain5 339 pi²6 159 pi²13 % plus petit que la moyenne
Construction198619779 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale726 900 $840 813 $14 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité