Lucarne

Plateau-Mont-Royal · logement social ou abordable

4444, rue Clark

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
16 391 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 17 662 000 $
Fourchette indicative : 15 896 000 $ à 19 428 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 16 391 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 16 391 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,2 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 68 propriétés) = 17 661 839 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 15 896 000 $ à 19 428 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
65
Superficie habitable
48 136 pi²
Terrain
17 739 pi²
Construction
1989
Étages
5
Taxes annuelles (estimées)
119 654 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Plateau-Mont-Royal), construit en 1989, soit 14 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1975), offre 48 136 pi² de superficie habitable, environ 139 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 65 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 17 739 pi², plus grand que la moyenne du secteur (10 629 pi²). Son évaluation municipale est de 16 391 700 $, soit environ 127 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (7 212 257 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Plateau-Mont-Royal (68 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable48 136 pi²20 177 pi²139 % au-dessus de la moyenne
Terrain17 739 pi²10 629 pi²67 % plus grand que la moyenne
Construction1989197514 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale16 391 700 $7 212 257 $127 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité