Lucarne

4435-4437, Grand Boulevard

Immeuble de 6 logements et plus de 1939 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 33 logements. Valeur estimée ≈ 8 946 000 $ (évaluation municipale 7 080 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
7 080 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 8 946 000 $
Fourchette indicative : 6 727 000 $ à 10 417 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 080 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 080 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 7 474 872 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (254 $/pi² × 38 868 pi² = 9 867 085 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 7 475 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 10 417 000 $. Fourchette élargie : 6 727 000 $ à 10 417 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
33
Superficie habitable
38 868 pi²
Terrain
18 256 pi²
Construction
1939
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
50 599 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1939, soit 12 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 38 868 pi² de superficie habitable, environ 88 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 33 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 18 256 pi², plus grand que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 7 080 600 $, soit environ 38 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable38 868 pi²20 689 pi²88 % au-dessus de la moyenne
Terrain18 256 pi²10 568 pi²73 % plus grand que la moyenne
Construction1939195112 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale7 080 600 $5 124 885 $38 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité