4434, boulevard Décarie

Résidence d'étudiants de 1938 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 13 669 000 $ (évaluation municipale 13 027 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

13 027 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 13 669 000 $

Fourchette indicative : 12 302 000 $ à 15 036 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 13 027 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 13 027 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 13 669 155 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 12 302 000 $ à 15 036 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: résidence d'étudiants
Terrain: 53 507 pi²
Construction: 1938
Taxes annuelles (estimées): 93 112 $

Portrait de la propriété

Cette résidence d'étudiants (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1938, soit 4 ans après l'année moyenne des résidences d'étudiants du secteur (1934). Son terrain mesure 53 507 pi², plus grand que la moyenne du secteur (21 058 pi²). Son évaluation municipale est de 13 027 300 $, soit environ 189 % de plus que la moyenne des résidences d'étudiants du secteur (4 503 283 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences d'étudiants de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (6 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Terrain	53 507 pi²	21 058 pi²	154 % plus grand que la moyenne
Construction	1938	1934	4 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	13 027 300 $	4 503 283 $	189 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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