Lucarne

4420-4430, avenue Laval

Logement social ou abordable de 1976 à Plateau-Mont-Royal, 12 logements. Valeur estimée ≈ 3 375 000 $ (évaluation municipale 3 132 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
3 132 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 375 000 $
Fourchette indicative : 3 038 000 $ à 3 713 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 132 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 132 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 68 propriétés) = 3 375 061 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 038 000 $ à 3 713 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
12
Superficie habitable
5 823 pi²
Terrain
7 675 pi²
Construction
1976
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
22 846 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Plateau-Mont-Royal), construit en 1976, offre 5 823 pi² de superficie habitable, environ 71 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 12 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 7 675 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 629 pi²). Son évaluation municipale est de 3 132 000 $, soit environ 57 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (7 212 257 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Plateau-Mont-Royal (68 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 823 pi²20 177 pi²71 % au-dessous de la moyenne
Terrain7 675 pi²10 629 pi²28 % plus petit que la moyenne
Construction19761975Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale3 132 000 $7 212 257 $57 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité