4415, avenue Girouard
Maison de 1930 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 1 078 000 $ (évaluation municipale 793 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 793 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 793 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 985 000 $ (année 2024, 154 ventes) à 1 094 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 150 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 881 642 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (620 $/pi² × 1 851 pi² = 1 147 730 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 882 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 275 000 $. Fourchette élargie : 793 000 $ à 1 275 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 851 pi²
- Terrain
- 1 410 pi²
- Construction
- 1930
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 655 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1930, soit 11 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 1 851 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 1 410 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 793 800 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 115 249 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 851 pi² | 1 800 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 1 410 pi² | 3 417 pi² | 59 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1930 | 1941 | 11 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 793 800 $ | 1 115 249 $ | 29 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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