4409-4413, rue Messier

Immeuble de 6 logements et plus de 1910 à Plateau-Mont-Royal, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 400 000 $ (évaluation municipale 1 302 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 302 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 400 000 $

Fourchette indicative : 1 260 000 $ à 1 540 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 302 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 302 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 1 399 816 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 260 000 $ à 1 540 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 6
Superficie habitable: 3 789 pi²
Terrain: 1 948 pi²
Construction: 1910
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 9 490 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1910, soit 23 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 3 789 pi² de superficie habitable, environ 65 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 948 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 290 pi²). Son évaluation municipale est de 1 302 600 $, soit environ 64 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 789 pi²	10 764 pi²	65 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 948 pi²	4 290 pi²	55 % plus petit que la moyenne
Construction	1910	1933	23 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 302 600 $	3 655 878 $	64 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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