Lucarne

4402, avenue du Château-Pierrefonds

Maison de 1990 à Pierrefonds-Roxboro. Valeur estimée ≈ 643 000 $ (évaluation municipale 499 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
499 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 643 000 $
Fourchette indicative : 482 000 $ à 750 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 499 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 499 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 535 481 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des maisons de Pierrefonds-Roxboro à superficie égale (406 $/pi² × 1 722 pi² = 698 918 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 535 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 750 000 $. Fourchette élargie : 482 000 $ à 750 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 722 pi²
Terrain
2 454 pi²
Construction
1990
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 712 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Pierrefonds-Roxboro), construite en 1990, soit 13 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1977), offre 1 722 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 454 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 317 pi²). Son évaluation municipale est de 499 300 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (669 208 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Pierrefonds-Roxboro (16 184 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 722 pi²1 650 pi²Comparable à la moyenne
Terrain2 454 pi²6 317 pi²61 % plus petit que la moyenne
Construction1990197713 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale499 300 $669 208 $25 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité