Lucarne

440-450, rue Sherbrooke Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1967 à Ville-Marie, 88 logements. Valeur estimée ≈ 29 848 000 $ (évaluation municipale 23 050 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
23 050 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 29 848 000 $
Fourchette indicative : 22 113 000 $ à 35 126 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 23 050 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 23 050 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 24 569 571 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie à superficie égale (333 $/pi² × 99 103 pi² = 32 953 973 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 24 570 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 35 126 000 $. Fourchette élargie : 22 113 000 $ à 35 126 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
88
Superficie habitable
99 103 pi²
Terrain
6 189 pi²
Construction
1967
Étages
16
Taxes annuelles (estimées)
161 765 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1967, soit 32 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 99 103 pi² de superficie habitable, environ 244 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 88 logements sur 16 étages. Son terrain mesure 6 189 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 23 050 000 $, soit environ 142 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable99 103 pi²28 845 pi²244 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 189 pi²7 377 pi²16 % plus petit que la moyenne
Construction1967193532 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale23 050 000 $9 507 455 $142 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité