4395, rue Beaubien Est
Immeuble de 6 logements et plus de 1959 à Rosemont–La Petite-Patrie, 25 logements. Valeur estimée ≈ 4 215 000 $ (évaluation municipale 3 768 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 768 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 768 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 4 215 366 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 794 000 $ à 4 637 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 25
- Superficie habitable
- 13 573 pi²
- Terrain
- 5 210 pi²
- Construction
- 1959
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 27 793 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1959, soit 6 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 13 573 pi² de superficie habitable, environ 58 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 25 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 210 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 3 768 100 $, soit environ 60 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 13 573 pi² | 8 588 pi² | 58 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 210 pi² | 5 444 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1959 | 1953 | 6 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 768 100 $ | 2 348 874 $ | 60 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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