4385-4387, avenue Plamondon
Presbytère, couvent ou monastère de 1951 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 746 000 $ (évaluation municipale 757 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 757 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 757 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de -0,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des presbytères, couvents et monastères de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 40 propriétés) = 745 661 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 671 000 $ à 820 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- presbytère, couvent ou monastère
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 465 pi²
- Terrain
- 4 413 pi²
- Construction
- 1951
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 392 $
Portrait de la propriété
Ce presbytère, couvent ou monastère (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1951, soit 4 ans après l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1947), offre 2 465 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 413 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 739 pi²). Son évaluation municipale est de 757 000 $, soit environ 61 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1 931 068 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (40 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 465 pi² | 2 930 pi² | 16 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 413 pi² | 11 739 pi² | 62 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1951 | 1947 | 4 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 757 000 $ | 1 931 068 $ | 61 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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