Plateau-Mont-Royal · triplex
4382-4386, avenue Coloniale
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 008 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 008 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 104 767 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (395 $/pi² × 3 423 pi² = 1 350 616 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 105 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 479 000 $. Fourchette élargie : 994 000 $ à 1 479 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 423 pi²
- Terrain
- 1 604 pi²
- Construction
- 1919
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 345 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1919, soit 9 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1910), offre 3 423 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 604 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 142 pi²). Son évaluation municipale est de 1 008 700 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 319 794 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal (2 980 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 423 pi² | 3 345 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 1 604 pi² | 2 142 pi² | 25 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1919 | 1910 | 9 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 008 700 $ | 1 319 794 $ | 24 % au-dessous de la moyenne |
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité