4381-4383, avenue Girouard

Triplex de 1923 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 031 000 $ (évaluation municipale 1 152 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

1 152 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 031 000 $

Fourchette indicative : 928 000 $ à 1 134 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 152 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 152 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 031 034 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 928 000 $ à 1 134 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 713 pi²
Terrain: 2 820 pi²
Construction: 1923
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 8 217 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1923, soit 23 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1946), offre 2 713 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 820 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 640 pi²). Son évaluation municipale est de 1 152 300 $, soit environ 8 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (1 064 844 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (2 216 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 713 pi²	2 716 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	2 820 pi²	3 640 pi²	23 % plus petit que la moyenne
Construction	1923	1946	23 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 152 300 $	1 064 844 $	8 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

4381-4383, avenue Girouard

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager