4380-4382, chemin de la Côte-des-Neiges
Duplex de 1908 à Westmount, 2 logements. Valeur estimée ≈ 2 023 000 $ (évaluation municipale 1 628 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 628 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 1 628 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +0,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 220 propriétés) = 1 649 856 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des duplex de Westmount à superficie égale (572 $/pi² × 4 133 pi² = 2 364 943 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 650 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 397 000 $. Fourchette élargie : 1 485 000 $ à 2 397 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 4 133 pi²
- Terrain
- 5 124 pi²
- Construction
- 1908
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 13 477 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Westmount), construit en 1908, soit 3 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1911), offre 4 133 pi² de superficie habitable, environ 29 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 124 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 581 pi²). Son évaluation municipale est de 1 628 100 $, soit environ 11 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 836 058 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Westmount (220 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 133 pi² | 3 212 pi² | 29 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 124 pi² | 3 581 pi² | 43 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1908 | 1911 | 3 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 628 100 $ | 1 836 058 $ | 11 % au-dessous de la moyenne |
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité