Lucarne

4377, boulevard Rosemont

Immeuble de 6 logements et plus de 1962 à Rosemont–La Petite-Patrie, 22 logements. Valeur estimée ≈ 4 860 000 $ (évaluation municipale 4 344 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
4 344 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 860 000 $
Fourchette indicative : 4 374 000 $ à 5 346 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 344 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 344 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 4 859 731 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 374 000 $ à 5 346 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
22
Superficie habitable
15 478 pi²
Terrain
8 676 pi²
Construction
1962
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
32 045 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1962, soit 9 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 15 478 pi² de superficie habitable, environ 80 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 22 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 8 676 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 4 344 300 $, soit environ 85 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable15 478 pi²8 588 pi²80 % au-dessus de la moyenne
Terrain8 676 pi²5 444 pi²59 % plus grand que la moyenne
Construction196219539 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale4 344 300 $2 348 874 $85 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité