4368-4370, boulevard Pie-IX
Quadruplex de 1937 à Rosemont–La Petite-Patrie, 4 logements. Valeur estimée ≈ 2 722 000 $ (évaluation municipale 2 445 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 445 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 445 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 722 231 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 450 000 $ à 2 994 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 4 090 pi²
- Terrain
- 10 183 pi²
- Construction
- 1937
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 18 032 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1937, soit 11 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1948), offre 4 090 pi² de superficie habitable, environ 35 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 10 183 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 059 pi²). Son évaluation municipale est de 2 445 700 $, soit environ 133 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 051 692 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Rosemont–La Petite-Patrie (1 810 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 090 pi² | 3 024 pi² | 35 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 10 183 pi² | 3 059 pi² | 233 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1937 | 1948 | 11 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 445 700 $ | 1 051 692 $ | 133 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 4330, boulevard Pie-IX · immeuble de 6 logements et plus
- 4340, boulevard Pie-IX · immeuble de 6 logements et plus
- 4350, boulevard Pie-IX · maison
- 4360, boulevard Pie-IX · maison
- 4390, boulevard Pie-IX · maison
- 4400-4404, boulevard Pie-IX · triplex
- 4414-4422, boulevard Pie-IX · triplex
- 4430, boulevard Pie-IX · quintuplex
- 4440-4450, boulevard Pie-IX · duplex
- 4460, boulevard Pie-IX · maison
- 4470-4476, boulevard Pie-IX · quadruplex
- 4480-4486, boulevard Pie-IX · triplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité