Lucarne

Pierrefonds-Roxboro · maison

4362, rue Beysse

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Évaluation municipale officielle
1 462 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 568 000 $
Fourchette indicative : 1 412 000 $ à 1 725 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 462 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 462 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 568 478 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 412 000 $ à 1 725 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
3 961 pi²
Terrain
7 018 pi²
Construction
2005
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
10 910 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Pierrefonds-Roxboro), construite en 2005, soit 28 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1977), offre 3 961 pi² de superficie habitable, environ 140 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 7 018 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 317 pi²). Son évaluation municipale est de 1 462 500 $, soit environ 119 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (669 208 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Pierrefonds-Roxboro (16 184 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 961 pi²1 650 pi²140 % au-dessus de la moyenne
Terrain7 018 pi²6 317 pi²11 % plus grand que la moyenne
Construction2005197728 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 462 500 $669 208 $119 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité