Verdun · immeuble à usage mixte
4355-4363, rue Wellington
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 330 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 330 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 18 174 propriétés) = 1 438 871 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 295 000 $ à 1 583 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble à usage mixte
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 6 555 pi²
- Terrain
- 3 853 pi²
- Construction
- 1907
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 758 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble à usage mixte (Verdun), construit en 1907, soit 23 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1930), offre 6 555 pi² de superficie habitable, environ 45 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 853 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 511 pi²). Son évaluation municipale est de 1 330 000 $, soit environ 5 % de plus que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1 263 667 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Verdun (12 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 555 pi² | 4 533 pi² | 45 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 853 pi² | 3 511 pi² | 10 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1907 | 1930 | 23 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 330 000 $ | 1 263 667 $ | 5 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité