Lucarne

4355-4359, avenue Charlemagne

Triplex de 1926 à Rosemont–La Petite-Patrie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 078 000 $ (évaluation municipale 782 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
782 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 078 000 $
Fourchette indicative : 784 000 $ à 1 285 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 782 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 782 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 871 310 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (374 $/pi² × 3 089 pi² = 1 154 636 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 871 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 285 000 $. Fourchette élargie : 784 000 $ à 1 285 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 089 pi²
Terrain
3 122 pi²
Construction
1926
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 758 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1926, soit 12 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1938), offre 3 089 pi² de superficie habitable, environ 19 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 122 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 703 pi²). Son évaluation municipale est de 782 800 $, soit environ 19 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (972 052 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie (4 594 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 089 pi²2 601 pi²19 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 122 pi²2 703 pi²15 % plus grand que la moyenne
Construction1926193812 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale782 800 $972 052 $19 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité