Lucarne

4351-4355, rue Saint-Antoine Ouest

Triplex de 1910 à Le Sud-Ouest, 3 logements. Valeur estimée ≈ 734 000 $ (évaluation municipale 678 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
678 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 734 000 $
Fourchette indicative : 661 000 $ à 807 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 678 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 678 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 734 077 $.
  4. Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 661 000 $ à 807 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 314 pi²
Terrain
1 023 pi²
Construction
1910
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
4 944 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Le Sud-Ouest), construit en 1910, soit 21 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1931), offre 2 314 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 023 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 576 pi²). Son évaluation municipale est de 678 600 $, soit environ 28 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (942 229 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest (1 646 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 314 pi²2 757 pi²16 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 023 pi²2 576 pi²60 % plus petit que la moyenne
Construction1910193121 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale678 600 $942 229 $28 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité