Lucarne

4350-4354, avenue De Lorimier

Maison de chambres de 1920 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 3 008 000 $ (évaluation municipale 1 618 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 618 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 008 000 $
Fourchette indicative : 1 588 000 $ à 4 253 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 618 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 618 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 41 propriétés) = 1 764 369 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 59 % sous la moyenne des maisons de chambres de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (377 $/pi² × 10 355 pi² = 3 900 278 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 764 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 4 253 000 $. Fourchette élargie : 1 588 000 $ à 4 253 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
10 355 pi²
Terrain
3 498 pi²
Construction
1920
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
11 794 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Plateau-Mont-Royal), construite en 1920, soit 11 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1909), offre 10 355 pi² de superficie habitable, environ 98 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 3 498 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 618 200 $, soit environ 28 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 239 259 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Plateau-Mont-Royal (41 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable10 355 pi²5 220 pi²98 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 498 pi²3 593 pi²Comparable à la moyenne
Construction1920190911 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 618 200 $2 239 259 $28 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité