435, avenue Wilson

Duplex de 2022 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 2 logements. Valeur estimée ≈ 2 597 000 $ (évaluation municipale 2 310 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

2 310 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 597 000 $

Fourchette indicative : 2 337 000 $ à 2 856 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 310 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 310 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +5,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 131 propriétés) = 2 596 502 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 337 000 $ à 2 856 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 4 919 pi²
Terrain: 32 851 pi²
Construction: 2022
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 18 549 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 2022, soit 76 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1946), offre 4 919 pi² de superficie habitable, environ 132 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 32 851 pi², plus grand que la moyenne du secteur (8 757 pi²). Son évaluation municipale est de 2 310 100 $, soit environ 283 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (603 456 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (131 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 919 pi²	2 122 pi²	132 % au-dessus de la moyenne
Terrain	32 851 pi²	8 757 pi²	275 % plus grand que la moyenne
Construction	2022	1946	76 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	2 310 100 $	603 456 $	283 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

435, avenue Wilson

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager