Pierrefonds-Roxboro · quadruplex
4348-4354, rue Kimber
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 024 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 024 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 56 propriétés) = 1 093 577 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 984 000 $ à 1 203 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 326 pi²
- Terrain
- 4 306 pi²
- Construction
- 1990
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 640 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1990, soit 15 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1975), offre 3 326 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 306 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 555 pi²). Son évaluation municipale est de 1 024 800 $, soit environ 5 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (972 761 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro (56 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 326 pi² | 3 493 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 4 306 pi² | 7 555 pi² | 43 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1990 | 1975 | 15 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 024 800 $ | 972 761 $ | 5 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité