Westmount · maison
4346, avenue Westmount
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 751 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 2 751 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 824 216 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des maisons de Westmount à superficie égale (906 $/pi² × 4 564 pi² = 4 134 730 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 824 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 4 244 000 $. Fourchette élargie : 2 542 000 $ à 4 244 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 4 564 pi²
- Terrain
- 4 402 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 22 792 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Westmount), construite en 1910, soit 10 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1920), offre 4 564 pi² de superficie habitable, environ 59 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 402 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 2 751 800 $, soit environ 6 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (2 607 500 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Westmount (3 718 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 564 pi² | 2 879 pi² | 59 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 402 pi² | 4 616 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1910 | 1920 | 10 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 751 800 $ | 2 607 500 $ | 6 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité