Lucarne

4340, rue Saint-Denis

Maison de 1944 à Plateau-Mont-Royal. Évaluation municipale 1 686 100 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 686 100 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 64 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
4 024 000 $ à 5 444 000 $ (7 728 pi² × 613 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
7 728 pi²
Terrain
3 122 pi²
Construction
1944
Taxes annuelles (estimées)
12 290 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Plateau-Mont-Royal), construite en 1944, soit 18 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1926), offre 7 728 pi² de superficie habitable, environ 482 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 3 122 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 020 pi²). Son évaluation municipale est de 1 686 100 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal (7 701 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 728 pi²1 329 pi²482 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 122 pi²1 020 pi²206 % plus grand que la moyenne
Construction1944192618 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 686 100 $813 986 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité