Dorval · duplex

432, avenue Saint-Louis

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

670 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 732 000 $

Fourchette indicative : 659 000 $ à 806 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 670 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 670 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 162 propriétés) = 732 327 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 659 000 $ à 806 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 410 pi²
Terrain: 4 058 pi²
Construction: 1938
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 541 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Dorval), construit en 1938, soit 14 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1952), offre 1 410 pi² de superficie habitable, environ 37 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 058 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 004 pi²). Son évaluation municipale est de 670 800 $, soit environ 15 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (792 054 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Dorval (162 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 410 pi²	2 222 pi²	37 % au-dessous de la moyenne
Terrain	4 058 pi²	6 004 pi²	32 % plus petit que la moyenne
Construction	1938	1952	14 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	670 800 $	792 054 $	15 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Dorval ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

432, avenue Saint-Louis

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager