Westmount · maison

432, avenue Claremont

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Évaluation municipale officielle

695 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 958 000 $

Fourchette indicative : 643 000 $ à 1 201 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 695 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 695 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 714 008 $.
Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des maisons de Westmount à superficie égale (906 $/pi² × 1 292 pi² = 1 170 480 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 714 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 201 000 $. Fourchette élargie : 643 000 $ à 1 201 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 292 pi²
Terrain: 829 pi²
Construction: 1897
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 5 748 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Westmount), construite en 1897, soit 23 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1920), offre 1 292 pi² de superficie habitable, environ 55 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 829 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 616 pi²). Son évaluation municipale est de 695 700 $, soit environ 73 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (2 607 500 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Westmount (3 718 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 292 pi²	2 879 pi²	55 % au-dessous de la moyenne
Terrain	829 pi²	4 616 pi²	82 % plus petit que la moyenne
Construction	1897	1920	23 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	695 700 $	2 607 500 $	73 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

432, avenue Claremont

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