Lucarne

4318-4320, rue d' Amiens

Maison de 1950 à Montréal-Nord. Évaluation municipale 339 300 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
339 300 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
743 000 $ à 1 005 000 $ (2 217 pi² × 394 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 217 pi²
Terrain
2 863 pi²
Construction
1950
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
2 752 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Nord), construite en 1950, soit 12 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1962), offre 2 217 pi² de superficie habitable, environ 63 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 863 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 267 pi²). Son évaluation municipale est de 339 300 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Nord (4 512 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 217 pi²1 358 pi²63 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 863 pi²4 267 pi²33 % plus petit que la moyenne
Construction1950196212 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale339 300 $535 173 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité