Lucarne

Plateau-Mont-Royal · maison

4316, rue Fabre

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
284 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 552 000 $
Fourchette indicative : 300 000 $ à 771 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 284 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 284 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +17,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 217 500 $ (année 2024, 68 ventes) à 1 425 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 77 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 333 456 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 57 % sous la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (613 $/pi² × 1 076 pi² = 659 122 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 333 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 771 000 $. Fourchette élargie : 300 000 $ à 771 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 076 pi²
Terrain
1 076 pi²
Construction
1900
Taxes annuelles (estimées)
2 060 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Plateau-Mont-Royal), construite en 1900, soit 26 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1926), offre 1 076 pi² de superficie habitable, environ 19 % de moins que la moyenne. Son terrain mesure 1 076 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 020 pi²). Son évaluation municipale est de 284 900 $, soit environ 65 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (813 986 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal (7 701 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 076 pi²1 329 pi²19 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 076 pi²1 020 pi²6 % plus grand que la moyenne
Construction1900192626 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale284 900 $813 986 $65 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité