4311, avenue Old Orchard

Immeuble de 6 logements et plus de 1967 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 120 logements. Valeur estimée ≈ 35 302 000 $ (évaluation municipale 33 440 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

33 440 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 35 302 000 $

Fourchette indicative : 31 772 000 $ à 38 832 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 33 440 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 33 440 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 35 301 905 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 31 772 000 $ à 38 832 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 120
Superficie habitable: 123 925 pi²
Terrain: 16 652 pi²
Construction: 1967
Étages: 16
Taxes annuelles (estimées): 239 040 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1967, soit 16 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 123 925 pi² de superficie habitable, environ 499 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 120 logements sur 16 étages. Son terrain mesure 16 652 pi², plus grand que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 33 440 000 $, soit environ 553 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	123 925 pi²	20 689 pi²	499 % au-dessus de la moyenne
Terrain	16 652 pi²	10 568 pi²	58 % plus grand que la moyenne
Construction	1967	1951	16 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	33 440 000 $	5 124 885 $	553 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

4311, avenue Old Orchard

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager