4310-4314, rue Sainte-Philomène
Immeuble de 6 logements et plus de 1885 à Le Sud-Ouest, 12 logements. Valeur estimée ≈ 1 782 000 $ (évaluation municipale 1 356 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 356 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 356 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 1 464 443 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest à superficie égale (306 $/pi² × 6 351 pi² = 1 944 599 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 464 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 099 000 $. Fourchette élargie : 1 318 000 $ à 2 099 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 12
- Superficie habitable
- 6 351 pi²
- Terrain
- 4 241 pi²
- Construction
- 1885
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 904 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 1885, soit 55 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 6 351 pi² de superficie habitable, environ 44 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 12 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 241 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 133 pi²). Son évaluation municipale est de 1 356 700 $, soit environ 60 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 428 219 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 351 pi² | 11 248 pi² | 44 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 241 pi² | 6 133 pi² | 31 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1885 | 1940 | 55 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 356 700 $ | 3 428 219 $ | 60 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité