Lucarne

4308-4310, rue Saint-Zotique Est

Duplex de 1910 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 851 000 $ (évaluation municipale 647 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
647 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 851 000 $
Fourchette indicative : 649 000 $ à 980 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 647 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 647 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 720 934 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (409 $/pi² × 2 153 pi² = 880 887 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 721 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 980 000 $. Fourchette élargie : 649 000 $ à 980 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 153 pi²
Terrain
2 443 pi²
Construction
1910
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 761 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1910, soit 26 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 2 153 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 443 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 647 700 $, soit environ 26 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (876 666 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 153 pi²2 143 pi²Comparable à la moyenne
Terrain2 443 pi²2 508 pi²Comparable à la moyenne
Construction1910193626 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale647 700 $876 666 $26 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité