Lucarne

4301, avenue de la Pépinière

Presbytère, couvent ou monastère de 1961 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Valeur estimée ≈ 891 000 $ (évaluation municipale 815 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
815 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 891 000 $
Fourchette indicative : 802 000 $ à 980 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 815 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 815 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 049 propriétés) = 891 254 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 802 000 $ à 980 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
presbytère, couvent ou monastère
Logements
2
Superficie habitable
2 260 pi²
Terrain
4 230 pi²
Construction
1961
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 128 $

Portrait de la propriété

Ce presbytère, couvent ou monastère (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1961, soit 7 ans après l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1954), offre 2 260 pi² de superficie habitable, environ 36 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 230 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 804 pi²). Son évaluation municipale est de 815 100 $, soit environ 45 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1 482 488 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (16 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 260 pi²3 545 pi²36 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 230 pi²7 804 pi²46 % plus petit que la moyenne
Construction196119547 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale815 100 $1 482 488 $45 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité