Pierrefonds-Roxboro · duplex

43, 4e Nord Avenue

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Évaluation municipale officielle

445 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 482 000 $

Fourchette indicative : 434 000 $ à 531 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 445 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 445 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 482 464 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 434 000 $ à 531 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 485 pi²
Terrain: 5 597 pi²
Construction: 1949
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 3 306 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1949, soit 12 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1961), offre 1 485 pi² de superficie habitable, environ 33 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 597 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 355 pi²). Son évaluation municipale est de 445 000 $, soit environ 39 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (727 406 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro (228 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 485 pi²	2 202 pi²	33 % au-dessous de la moyenne
Terrain	5 597 pi²	7 355 pi²	24 % plus petit que la moyenne
Construction	1949	1961	12 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	445 000 $	727 406 $	39 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

43, 4e Nord Avenue

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